Северо-Кавказский федеральный округ продемонстрировал наибольший рост цен на первичном рынке жилья среди всех федеральных округов РФ в летний период 2025-го.
Это следует из данных аналитической компании, проанализированных РБК Кавказ.
За 2 месяца средняя стоимость квадратного метра в новостройках округа возросла на 5,3%, достигнув к августу показателя в 101,8 тысячи рублей.
Наибольший рост цен внутри округа зафиксирован в Махачкале, где стоимость квадратного метра за летний период выросла почти на 15%, достигнув 94,8 тысячи рублей. Значительный прирост также отмечен в Ставрополе (7%, до 127,3 тысячи рублей) и Нальчике (6,7%, до 104,1 тысячи рублей).
Противоположная динамика наблюдалась в Южном федеральном округе, который показал максимальное снижение цен на новостройки среди всех российских округов. Здесь средняя стоимость квадратного метра уменьшилась на 7,6%, составив в августе 154,2 тысячи рублей. Самое существенное падение отмечено в Сочи, где средняя цена за квадратный метр в новостройках уменьшилась на 12,4%, достигнув к августу 156,9 тысячи рублей.
Аналитики указывают, что в период с июня по август 2025 года ценовая динамика в разных федеральных округах имела разнонаправленный характер. Такой разброс показателей объясняется не только локальными особенностями спроса, но и различиями в объёмах предложения, а также влиянием инфраструктурных и инвестиционных проектов в регионах.
Эксперты констатируют, что рынок новостроек России всё больше трансформируется в совокупность локальных рынков с ярко выраженными индивидуальными трендами, где общефедеральные тенденции проявляются неравномерно. Региональные особенности развития рынка недвижимости становятся всё более значимым фактором, влияющим на ценообразование.
